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视觉中国 图

近日，广西南宁某银行房贷年龄上限可延长至80岁一事引发热议。澎湃新闻记者走访发现，上海部分银行也将房贷还款年龄上限调整至80岁，但强调须满足一定的条件。

2月16日，澎湃新闻记者走访上海多家银行，各家银行在房产贷款年限上的规定不尽相同，多数银行目前没有调整还贷年龄上限，通常规定个人住房贷款期限与借款人年龄之和最高不超过70岁（年）。

对于部分银行调整房贷政策一事，上海市人大代表、上海恒建律师事务所律师潘书鸿认为，此举或许有利于提振楼市、促进经济，但住房政策首先还应考虑解决“刚需”，坚持“房住不炒”。

放宽还款年龄上限，老年人都能申请房贷？

兴业银行淮海支行  本文图片均为澎湃新闻记者 李佳蔚 图

2月16日，兴业银行淮海支行业务人员告诉澎湃新闻记者，根据该行现行规定，个人住房贷款期限与借款人年龄之和最高不超过80岁。据他了解，这一政策调整已有一段时间。

根据调整后的政策，举例来说，50岁的贷款者，便可申请30年房贷，80岁正好还完贷款。

80岁还能还房贷，是不是60岁、70岁还可以贷款买房，只要80岁前还贷就好？澎湃新闻记者了解到，实际上这里有一些误解，即使部分银行房贷年限略有延长，申请贷款依然有严格的要求。

兴业银行淮海支行业务人员告诉记者，虽然该行调整了相关政策，但退休人员通常不满足贷款条件。也就是说，大部分年龄超过60岁的人，其实很难再申请购房贷款。

该业务员表示，购房者的年龄50岁、60岁甚至更高，需要有稳定工作，例如自己开公司、返聘等，证明具有稳定的收入，便有机会申请贷款至80岁；而退休人员及没有稳定工作的人，无法享受房贷政策。

厦门国际银行上海静安支行

另一家银行，厦门国际银行上海静安支行业务员告诉记者，原则上该行个人住房贷款期限与借款人年龄之和最高不超过70年，“有个别客户会延长到80岁”。

“这要综合评估客户的家庭情况，包括职业、收入、子女等情况，能办下来的只有极个别。”该厦门国际银行业务员说，“只要你过了退休年龄，基本上都很难做房贷，除非你自己开公司，对上班族来说，过了退休年龄基本都很难贷了。”

记者走访了解到，大部分银行目前没有调整房贷政策。

中信银行上海中信泰富广场支行。

中信银行上海中信泰富广场支行业务员告诉记者，该行没有延长房贷年龄期限，“我们没有接到这个通知，现在还是执行以前的规定”。根据该行政策，个人住房贷款期限与借款人年龄之和最高不超过70年。

60岁还能贷款买房吗？该中信银行业务员称，退休人员也不能作为主贷人买房，贷款人需要工作证明、收入证明等材料，“可以按小孩的名义买房，家里老人来还贷，但退休老人自己办不了”。

招商银行一名业务员告诉记者，该行也没有相关政策调整，执行的是个人住房贷款期限与借款人年龄之和最高不超过70年。

另据媒体报道，上海地区四大行的房贷政策均没有变化，房贷到期年龄上限是70岁或75岁。

人大代表：房贷政策应考虑解决“刚需”，坚持“房住不炒” 

对于部分银行房贷政策“松动”，上海市人大代表、上海恒建律师事务所律师潘书鸿认为可从两方面考虑，首先，政策调整可能有利于提振楼市、促进经济，将更多人纳入购房者行列。其次，还应考虑政策调整是否基于真正解决居民的住房“刚需”。

据上观新闻援引业内人士观点，目前，上海40岁、50岁的购房者，成为了置换购房的主力军，如果不延长上限，很多人无法贷满30年，由此首付和月供压力都会增加，此举在一定程度上可以促进这类群体的置换意愿。同时，中国人均寿命延长，渐进式延迟法定退休年龄也提上日程，一些高龄群体也拥有稳定还款能力，提高房贷年龄上限也是银行的一种尝试。

在潘书鸿看来，这种考虑不无道理，既能提振经济，也能解决部分购房者的“刚需”。只不过需要提醒的是，如果银行广泛作出调整，将房贷期限延长至80岁甚至90岁，出发点不能仅仅在于“多拉几个优质客户”。

潘书鸿说，许多中年人、老年人拥有较富足的资产，银行乐于为“优质客户”提供贷款。根据报道，一些银行还声称针对公务员、金融从业者、医生、教师等职业放宽条件，为这些购房者延长还贷年龄。但是，解决住房“刚需”往往面向的更多是中青年人群，他们需要成家立业，这些人群的经济条件或许还没有很好，但在制定相关住房政策时，应科学、精细地考量这些情况。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”潘书鸿说，这是目前中国住房政策的主基调，相关政策的调整也应基于此。