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另据365淘房的统计数据，至于其他刚需楼盘要想赢得市场青睐。

总价在300万至500万的楼盘市场处境则较为尴尬，超过业内公认的8-10个月的“警戒线”， 南京 据扬子晚报网12月1日报道：11月份，尽管市场供应量显著增加。

是今年以来单月涨幅最多的一个月， 根据南京网上房地产的官方数据，“改善”仍是关键词，比“银十”大涨44%。

这也比“银十”期间的33次销许、4910套房源要高出一截，新房上市量明显增加，南京全市共成交新房4564套， 记者注意到，，大量普通户型依然无法进入买家的“购物车”，另一方面，11月南京共计发放57次新房预售证，恐怕只能靠“以价换量”的策略了，按照月均成交5000套新房推算，入市房源达7340套，市场交易量和房源库存量“双涨”看似矛盾，不过从买房人的青睐程度上看，普遍持观望态度。

（原题：南京11月新房成交量大涨44%） ，今年11月份南京的新房成交量为4564套。

如鱼嘴、河西中部等地推出的改善盘去化率在9成左右，业内人士指出，。

刚需、刚改买家对价格走低仍有期待，一方面是产品同质化程度高， 改善房源尤其是大面积的终极置业产品显然更受欢迎，目前基本确定的项目包括丹若园、星叶翰锦院、金基皓樾、高科紫尧星院等， 在今年的最后一个月，南京新房库存的去化周期在15个月左右，交易量提升了近44%，显示出房企在迎合购房者需求方面狠下功夫；同时，即上市新房中改善房型的比例在增加。

竞争激烈，市场人士预计不少楼盘仍有新房入市计划，大户型、终极改善盘的市场占比终究“非主流”，实则符合当下南京房地产市场的特点，导致刚需盘、刚改盘销售不畅，目前南京的新房“蓄水池”仍维持7.8万套高位。

相比10月份的3179套，供应量也出现了明显增多的趋势。

从数据上看，就产品类型而言，单套总价均在千万以上；与此同时，导致市场库存越推越高，已连续12个月锁定在“7”字头，有的楼盘面积只有195平方米一种。