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在二手房交易时，房产过户之后，房子就已经变更在新业主名下。通常，新业主会抓紧时间办理自家的户口落户，落户之后似乎就完成整套交易了。但是，不要忘了房下户口的检查，这样才能买得安心，住得安心。

为什么要关注户口情况呢？

在过去的房产交易案例里，我们经常看到原业主在交易前期找一些诸如买到新房后就迁走、事后迟迟不配合的情况，以至于新业主想再次交易置换房产时，老问题又成了新问题，进而严重拖累了房产置换的进度。

特别是在传统意义上的“学区房”类房产置换上，无论是买房人还是卖房人都会格外关注房产和户籍，毕竟关联到学籍和户籍，涉及到学区房的高附加值部分，购房者通常会尽量避规所能想到的任何风险。在这种情况下，如果房产名下关联的户籍还有更早的业主，在有其它选择的情况下，这样的房产相对会比较难出手。

因此，为了避免类似的问题，建议在房产交易的合同中，添加对房产户口迁出的补充协议，预留较高的款项，确保户口迁出后再付这笔款项，以免原业主舍弃这部分房款而不配合迁户口，特别是一线城市或房产关联“学区房”的情况，一定要格外留心。

好在目前多个城市陆续推行公共户口，有望帮助清退陈年未迁的户口，也许未来几年这类问题会得到更容易、更省事的解决方案，但当前还是建议购房者多加留心。

总之，对于二手房交易，在房产交易前，建议一定要提前约定好原业主的户口迁移，并做出一定的补充款项约束，避免节外生枝。

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