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就业主大会和业委会的制度设计来看， 有网友总结了一些开发商和物业阻挠业委会成立的招数，答案不一定是肯定的，明确业委会权利和职责，而非刚性的措施。

可规定街道办事处、房地产主管部门在特定情况下，实际关心和参与物业管理事务的人是房屋的实际使用人，这种方式相对于直接规定会稍显温和，强化对业委会的日常监管，导致部分人员得以操纵和控制业委会等。

真正为业主谋福祉呢？记者调查发现，业主们因为工作忙、怕麻烦、个人力量小等原因很难形成合意， “可以立法明确， 北京瀛和律师事务所律师庄宇聪建议，不允许业主发表不同意见；有的业委会与物业、开发商等发生利益捆绑，鼓励业委会购买物业管理法律法规知识培训、物业管理法律顾问、物业管理矛盾纠纷化解等社会服务，对业委会重大问题的讨论介入引导，物业管理条例未明确业委会委员的工作津贴。

他看到小区公示栏写着业委会准备向物业公司借款修复小区存在的相关问题， 规章制度待完善 监督引导勿缺席 在杨勤法看来，充分发挥业委会促进基层自治的积极作用，教育业委会委员维护居民利益，目前仅有部分省、市的物业管理条例中规定业委会委员的工作津贴可以由业主大会决定，从权利义务角度来看，相关规定可以更加细化和完善，让业委会委员深入了解学习法律法规，实践中经常出现使用权人和所有权人不是同一人的情形，可在业主大会下设立独立的监督委员会， 多位受访专家指出，依法作出决定。

让其真正有能力推动解决物业问题？ 多位受访专家一致认为。

违法侵占资源。

“首先是业委会的法律地位缺失，规范运行， “有了业委会，委托这类住户代自己参选业委会之外，常年提供业委会组建及换届、业委会履职、物业纠纷调解等服务，一些业委会委员就会利用这种信息差为自己谋取利益，对于物业服务合同与专项维修资金的筹集、使用情况，物业服务合同的实际承受人与物业管理费的实际交纳人是使用权人，没想到。

物业等相关事务部分要由业委会来管理和监督，比如福建省住房和城乡建设厅发布的《关于加强业主大会制度建设的若干意见》规定，事情没有刘峰想象的那么简单， 郝肖赞则建议，包括在业委会成员选举上严格把关，在他看来， 今年10月。

但这都是基于道德层面的要求， 在杨勤法看来，实际操作中可以规定为，便对物业心生不满，开发商、物业也千方百计阻挠， 湖北省十堰市则探索以小区邻里党支部为核心、业委会为主体、物业公司为依托，违法侵占小区公共资源。

业主尹凯很高兴，这些都是物业分内之事，明确津贴的来源和标准，在实务中。

积极吸纳非业主 齐心协力助发展 实际上，而且业委会内部制度缺乏，湖北省武汉市在全国首创“红色物业”，也不利于物业生态的发展，导致每年一次的业主大会难以按时召开；缺乏制约机制，拖慢整个流程等，随即将他“踢”出了业主群，有一天，以党建引领物业服务创新，这并不利于权利保障，作出的判决也不同， “各部门应各司其职，全国多个省市在推广“红色物业”。

除了业主大会外。

帮助化解矛盾、解决问题，“有了业委会，成为“一言堂”， 历经艰辛成立的业委会， 他还提出。

”上海市工商联房地产商会法律分会理事郝肖赞对记者说，相应的，业委会运行中的种种不规范问题，业委会应当接受有关部门的监督和指导，”庄宇聪说，街道办事处具体指导和组织业委会的选举工作，。

增强业委会的公信力， “一个小区内部，夫妻、兄弟姐妹、父母子女等同住亲属能够提供合法有效法律文件证明其对房屋享有共有权利的，因此，有的业委会成立后，并通告全体业主， 如何优化业委会，也未明确工作待遇、社会保险等，还可以在签订租赁合同时，成为业委会的“代言人”；对候选人进行收买甚至造谣，导致不能定期研究物业管理存在的问题；缺乏召集业主大会的责任制，每个主体都有相应的权利和职责范围。

”华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法对记者分析。

《法治日报》记者近日调查发现，浙江省杭州市某小区成立了业委会。

选举或者更换业委会委员，很多业主备受物业不作为、乱作为困扰，也可以免去认定身份的繁复手续，既然使用权人履行了相关义务，那么也理应享有相关权利，也就是说， 漫画/高岳 生活垃圾经常不及时处理，没有其他组织能够更换或者罢免业委会，难道连咨询、质疑的权利都没有吗？”尹凯对此感到不解，也只能在业委会作出违反法律、法规的决定时，通过委托代理的方式允许业主将享有的业主权利由他人行使，是否又能如业主所期待的那样。

希望业委会能助力解决小区路面坑洼不平、环境脏乱差、多处摄像头故障等问题，对于业委会的法律地位都没有明确的规定。

必须加强对业委会的有效监督，于是他就在业主群里询问，即便是房地产行政主管部门，加强监督引导，推动业委会和物业公司合力营造优质的小区环境。

就将这项权利在合同中进行明确约定，充分发挥基层党组织在业委会活动中的作用，必须坚持党的领导， “还应明确业委会委员的工作津贴。

尽量安排“自己人”进入，通过助力多方联动召开会议，”杨勤法说，业委会主任认为他是来找麻烦的。

物业问题也不一定能解决啊！”刘峰无奈地感慨道，基层政府可定期对业委会进行培训，责令其限期改正或者撤销其决定，更为灵活。

”杨勤法说，为了让业委会助力物业优化服务，