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住在杭州网11月2日讯（记者 王彬 方倩苗）前几日，杭州也可以实现二手房“带抵押过户”的消息引发广泛关注。据不完全统计，今年8月份以来，全国已逾20城推二手房“带押过户”。

据悉，杭州临平区不动产登记中心和建设银行正在试点“带押过户”业务，并于上周登记完成了首单业务。

对于杭州“带押过户”业务，网友们还有一些疑问，比如，办理这个业务需要满足什么样的要求条件？目前是不是只有临平区才可以办理？来看天目新闻记者的调查。

建行临平支行：

目前仅限商贷，组合贷不行

一般情况下，买卖双方在二手房交易过程中，卖方需先还清该套房产的贷款，才能进行线下登记转移过户等交易流程。

而若短期内还清银行的贷款，很多人都有较大的资金压力，这个时候一般都会选择向中介“借钱”的方式周转，并产生一定的利息。

以150万的贷款为例，按照目前行情利率约千分之0.967/天算， 每天大概需要支付大约1450元。如果买家是全款支付的情况，大约需要3-5天办理过户手续，产生的利息约4350-7250元；如果买家是按揭，期间手续需要7-10天，利息将达到10150-14500元左右，这笔费用将由卖家承担。

在不动产“带押过户”模式下，卖方不需要还清贷款，就可以办理过户，可以省下一笔不小的利息支出。

临平不动产中心工作人员告诉记者，目前临平已成功办理两例“带押过户”，都是中国建设银行临平支行经手的，具体细节和要求，需要咨询银行。

随后，记者先咨询了中国建设银行临平支行。

“我们这边的要求是，首先房子必须要在临平区，其次，要求房子必须为纯商业贷款，组合贷目前还不行，且双方的按揭贷款都必须是在我行办理。”建行临平支行的一位工作人员表示。

他还补充道，目前该业务仅限于住宅的按揭贷款，酒店式公寓和商铺不行，如果房子有抵押贷也无法办理。

杭州全市推行“带押过户”试点

四大行皆可办理

那么，杭州“带押过户”，目前的试点范围情况如何？是不是只有临平区以及具体特定银行才可以办理？

记者从从杭州市不动产中心处了解到，目前杭州全市都在推行“带押过户”试点，并非仅限临平区域。

工行杭州某支行的业务人员也告诉记者，他们银行可以做这个业务，同银行转贷及跨银行转贷都可以，但目前还没有做过。

“现在能办理带押过户的银行，有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、杭州银行和浦发银行。”不动产中心的工作人员表示。

他还强调称：“目前是测试阶段，如果买卖双方都符合相关银行的要求，可以向不动产中心申请登记，不动产中心会有专员联系相关银行，银行审核通过后既可。”

“带押过户”打破交易屏障

或激发二手房市场活力

“带押过户”打破此前的一些交易屏障。对卖方来说，无需承担额外利息或因买方钱款不到位产生的风险；对买方来说，无需承担提前垫资的风险；对银行来说，不仅保有贷款客户的同时还简化操作环节，交易效率有了大幅提升。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示：“‘带押过户’更多利好卖方，省去赎楼费用。优化后的交易模式高效、降本，可以适度增加改善型购房需求释放，激活二手房市场活力。对提高二手房流通性、激发二手房市场交易活力有一定积极作用，间接利于新房去化。不过，这个主要还在于是一项值得推广的便民举措。从目前的市场环境看，‘带押过户’为二手房市场带来提振作用不会太明显。要想进一步激活二手房交易市场，还需要从降低交易门槛和首付成数的角度出台相关政策。”