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今年上海首幢“百亿楼”已经诞生。解放日报·上观新闻记者从长宁区了解到，位于娄山关路茅台路路口的金虹桥国际中心，成为2022年上海市首幢年税收额突破百亿元的商务楼宇。金虹桥也是继上海恒隆广场、上海国金中心后，上海第三幢百亿元税收楼。

去年，金虹桥在成为长宁区第一幢税收月亿元楼后，向“周亿元楼”成功发起冲击，全年税收达到64亿元。今年，面对疫情考验，长宁区紧抓虹桥国际开放枢纽和城市数字化转型两大战略机遇，推动优势产业、重点企业在重点楼宇集聚成长。

金秋十月，金虹桥传来佳音，以11万平方米的商务办公面积提前突破年税收100亿元大关，楼宇单位面积产税超过9万元/平方米，创造上海商务楼宇单位面积产税的高峰纪录。在此基础上，长宁区72幢重点商务楼宇今年累计产税也突破200亿元，占全区总税收超60%。

金虹桥国际中心由约翰·波特曼建筑设计事务所（美国）和华东建筑研究院设计，总建筑面积约26万平方米，由一幢高148米的6E甲级写字楼、建筑面积约8.5万平方米的上海首个“花园式”购物中心以及地下车库系统组成。“门”字形的造型，使金虹桥成为虹桥开发区内最醒目的城市综合体，大楼也日益成长为长宁楼宇经济的一块“金字招牌”。

“金招牌”的炼成并非朝夕之功。“十二五”末以来，长宁在有限的区域空间资源中不断激活潜力，直面风险考验，努力推进产业转型。金虹桥“百亿楼”的诞生，正是长宁打开新局面的“代表作”。

2014年，金虹桥建成伊始，长宁区与大楼业主金光集团就达成共识，在楼宇启动招商之时，长宁区投促办（金融办）等部门就跨前服务，在政策支持、产业定位、企业资源等方面为楼宇提供帮助。因此，金虹桥的产业招商定位自始至终都颇为清晰——欢迎外资、科技、媒体、通信、数字经济等领域的优质企业进驻。开业当年，金虹桥就跻身“亿元楼”行列。

金虹桥不断擦亮楼宇服务品牌、打出环境品质口碑，长宁区的产业导向也不断优化迭代。“十四五”期间，长宁确立了航空服务、“互联网+生活性服务”、时尚创意这三大重点产业以及人工智能、金融服务和大健康等三大新兴产业，制定并出台了《长宁区促进楼宇经济发展的若干实施意见》。面对疫情带来的挑战，长宁着力推进新旧动能转换，2021年，在线新经济跃升成为区域第一大产业。

“瞄准经济增长贡献大、成长性好、资源带动效应强的总部型、功能性、平台型企业，进行重点招引，再带动关联企业入驻同一楼宇，形成产业集聚。”长宁区投促办（金融办）主任游雁告诉记者，依靠“产业牵动、政策驱动、企业带动”的“金虹桥模式”，越来越多发展优势突出的重点企业，在效益增长、板块增加的过程中裂变、集聚，从一家变成多家，从上下游变成了上下楼。长宁还为每幢重点楼宇配备了专职“楼小二”，税务部门也将楼宇税收服务站开进金虹桥等重点商务楼，形成“党建引领、空间共享、服务组团、便捷高效”的“楼门口”服务体系。

2021年以来，拼多多在仓储、物流以及农货源头布局新一轮投入，探索“农地云拼”模式，先后成立了胡桃街、禹璨两家关联公司并入驻金虹桥，成为金虹桥冲刺“百亿楼”的重要成员。去年以来，金虹桥坚持发掘和引进新客户，为经济发展寻求新的增长点，三星SDI、科汉森、才俊集团等一批行业领先企业，为楼内的产业生态注入了新鲜血液。

截至目前，金虹桥已集聚135家企业，超过1.2万名白领每天穿梭在大楼内外。拼多多、康宝莱、亚瑟士、杭州微米网络、卓莓企业管理、兄弟中国、友塔网络、汐熵科技、三星SDI……一连串“互联网+生活”、大健康、人工智能、金融服务等数字经济新领域的知名企业在此“安营扎寨”，楼内世界500强企业就达到了8家。

“百亿楼”光环下，金虹桥也是长宁区最早成立楼宇大党委的商办综合体，还是长宁第一家楼宇治理议事会的诞生地。长宁区领导表示，“楼委会”等平台促进了自治共治，把党的基层组织建设覆盖到了经济社会最活跃的经络上，也推动全过程人民民主的基层实践在长宁不断开新花、结新果。