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“没想到在农村租房子跟酒店式公寓一样……”来沪务工的小张想在青浦区华新镇叙中村租赁一间农村房屋，让他没想到的是，这个村的租赁方式却有所不同，不是直接与房东签约，而是与“乡村人才公寓”的管家对接。走进公寓内，房间内家具家电一应俱全，每个房间配有厨房、独立卫浴间，既整洁又充满生活气息。

在上海近郊农村社区，农民自建别墅的管理一直存在通病，房东将自建房分割成几间，甚至是十几间出租，环境脏乱，安全隐患重重。因为租房的需求存在，反复整治反复回潮。曾经叙中村也是这样的典型。

为切实有效解决自建房出租带来的安全隐患和人口治理难题，今年，华新镇以房屋安全和环境卫生综合治理为契机，以流动人口精准化管理为目标，化堵为疏，通过集中收储的方式，将农民自建房改建成乡村人才公寓，自建房出租的顽疾也因此有了解决之道。

出租屋“治理痛点”变“幸福亮点”

“今天又走掉一家租客！已经有3间屋子空着了。”村民李先生吃晚饭时跟老婆抱怨道。

▲出租房内部整治前

“还不是因为出租屋装修简陋！”李先生妻子说道：“现在的年轻人生活要求高了，看到这种乡下的毛坯房谁想租呀！”

“我们自己装修不要花钱的啊？好的租客也难找。”李先生摇了摇头。

“我听说最近叙中村有免费帮装修改造，还帮出租的呢！”李先生的妻子说。

李先生夫妇口中的免费帮装修改造的出租屋项目，就是叙中村正在探索的乡村人才公寓。

▲出租房内部整治后

华新镇叙中村是一个典型的市郊乡村，存在社会治安管理难、环境卫生治理难、消防隐患整改难、流动人口登记难和房东责任意识差，老百姓怨气多等问题。华新镇党委和村委领导看在眼里，急在心里。经过深入调研与周密筹划，决定与圆通速递、上海新凤抱家房产租赁有限公司联合展开深入的村企协作，共同探索农民宅基地代理经租模式，依托智慧社区数字化运营管理系统，将自建房出租纳入统一程序管理，努力打造社区治理共同体，推动实现更高水平的三方互利共赢，加快打造叙中美丽乡村下的“人才公寓”。

智能系统管理，解安全隐患难题

叙中村通过把程家桥、钱家木桥、朱家宅基三个村民小组作为先行先试点，加快出租房收储力度，统一使用社区居住管理软件，配套社区生活集成系统和24小时管家服务，实现日常管理全数字化。结合河道、现有围栏，局部建设物理围栏或绿篱、融合美观性和实用性，形成闭合式社区。设有出入卡口、人车识别智能设备、集门岗、监控室、数字哨兵、房源信息收集发布平台、快递驿站、党建宣传等多功能于一体的温暖亭。

降低管理成本、实惠让给老百姓

叙中村不仅在居住人群、居住环境和安全设施三方面升级，有效解决青年职工“住房难”问题，而且还大大增加了农民收入，减少了农村社区的管理成本、安全隐患和人口治理难题。这必将给叙中村带来新变化、新生活和新机遇，发挥村庄社区化管理在后疫情时代中的主要作用，让农民在市域治理创新工作中有更多获得感、幸福感和安全感。

目前，叙中、淮海、杨家庄、新谊、嵩山等8个试点村已收储29栋房将近500间房源，为中通、圆通、韵达等十几家快递企业的管理人员提供温馨、舒适的住宿。