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东方网记者柏可林5月9日报道：到人民照相馆拍张全家福，到盛兴百年老店吃碗馄饨，到老山东炒货买两斤瓜子，到和平美发店烫个头发……短短一条顺昌路，绵延不绝市井气。

城市更新浪潮中，岁月包浆的小店逐渐搬离，另觅新址，后继有人。而顺昌路所在的黄浦区建国东路的67-71街坊，成为了上海2022年“成片二级旧里”改造收官之地。

5月9日，建国东路69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目举行启幕仪式并发布项目案名：70街坊名为“中海・顺昌玖里”，69街坊名为“中海・恒昌玖里”。这片匍匐在繁华新天地片区一隅的旧式里弄，在历经沧海桑田后，即将翻开新的历史篇章。

老房百岁高龄，典型的老上海里弄住宅肌理

建国东路69-70街坊历史风貌保护及城市更新项目东至肇周路，南至建国东路路，西至黄陂南路，北至合肥路，位于衡山路-复兴路风貌保护区以及老城厢风貌保护区之间。

“建国东路一带见证了城市地区由城厢郊区、到租界郊区、到租界成熟区的过程，是上海在统一规划指导下进行城市建设的典型实践。”项目开发单位中海地产相关负责人介绍，“建国东路顺昌路一带位于法租界最后一次扩张范围内，位于租界的边缘地带。至1949年，里弄建筑的建设全面停止，地块内的肌理基底完全形成并稳定。”

近年来，随着轨道交通的兴建，地块周边城市空间迅速更迭，高层住宅、商业、办公等全新的城市肌理取代了密布的里弄住宅肌理形态。至2019年，建国东路项目周边地块内的建筑已基本被高层建筑更替，地块形成“孤岛式”的空间格局。

建国东路69-70街坊历史风貌保护及城市更新项目征收建筑总体量约17万平方米，涉及超过5300证居民和单位。地块内绝大部分建筑年代久远、样式陈旧、设备简陋、无卫生设备和独立厨房，居民需每日清倒手拎马桶，群众的改善意愿非常强烈。

2020年7月29日，上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目区签约仪式在沪举行，是上海市中心城区最大的成片旧区改造项目。2020年8月28日，建国东路70号街坊第一轮改造意愿征询工作启动；9月6日，一轮意愿征询以99.89%高票通过。同年12月16日，建国东路70街坊房屋征收二轮征询首日签约2769证，签约率达到99.68%，创上海大型地块首日签约最高纪录。

留皮换胆、原地顶升，文保技法首次运用在住宅项目

顺昌路是中海・顺昌玖里和中海・恒昌玖里的中轴道，迄今有120余年的历史。地块内文保点比比皆是，例如上海美术专科学校旧址、黄金荣创办的荣金大戏院旧址、巴金故居康益里、沈钧儒和蒋湘青故居天祥里等等。地块内所含5处街坊均为经上海市有关部门及相关专家认定的风貌保护街坊，其中69地块为成片保护街坊；70地块为局部保护街坊。

经年累月，顺昌路建材老化，满墙涂料，拼凑修补痕迹严重，建筑失去了原本的美感，实用安全性缺失。为了还原顺昌路原汁原味的味道，中海查寻百年前的设计图纸，依照百年前的样式，对建筑立面进行还原。“我们首次将文物保护技法运用在了住宅项目中。”中海地产相关负责人介绍。

沿黄陂南路的宝兴里和慈寿坊，均为装饰艺术派风格，是上世纪20-30年代上海典型的建筑风格之一，反映了时代特色。“我们将采用‘留皮换胆’技艺保护沿街立面。留皮换胆可以将建筑外立面的形式、材料、特色装饰完整保存，结合恰当的保护修缮措施，重现历史建筑风采。释放建筑内部空间，结构调整灵活性的同时，使得建筑风貌真实、完整地保留成为可能。”

宝兴里设计于1931年，立面形式简洁中富有变化，建筑二层有出挑阳台，黑色铸铁镂空栏杆；三层窗下墙有几何感的闪电图案装饰。而慈寿坊外立面采用红棕色泰山砖，暖棕色泰山砖拼出菱形装饰，色彩温暖庄重。此外，位于顺昌路424弄的祥顺里则将采用“原地顶升”的技艺进行保护修缮。