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作为桃浦地区首个获得建筑设计“绿建二星”标识的项目，桃浦智创城首发项目智创TOP A区将于本月底正式竣备。浦西首家星巴克“向绿工坊”（环保实验店）也落户于此，9月将正式开业。一个以“绿色”为基底、“智慧”为内核的“升级版”智慧园区即将全面开园。

一、“绿色”为基底

从外在的屋顶花园、绿植阶梯，到内在的智慧节能科技，这里的“绿色、节约” 理念渗透到了方方面面。

以项目内独特的“能源中心”为例，能源的集约化、智慧化具体是如何运作的呢？

记者从智创TOP了解到，位于A区地下空间的能源中心合计用能建筑面积约40万平方米，不仅为A区8幢楼供应冷热能源，也将覆盖智创TOP D区的用能（计划将于“十四五”末建成）。能源中心的集约化，体现在有限空间内对设备布局的合理优化，通过模块化运行灵活满足负荷大幅度变化下的平衡、集约用能。

举个例子，如果一幢楼的用电量需求是100千瓦，单建能源中心需要按照其用电最大负荷去建，如果建10个能源中心，就需要满足1000千瓦的负荷。“而合在一起建集中式能源中心，则不需要建到1000千瓦。”智创TOP相关负责人介绍道：“办公楼、商业、酒店等用电高峰不尽相同，就不需在同一时间达到满负荷的运作状态。”而能源中心的智慧化，则体现为把末端用户“用能侧”与“供能侧”数据打通，通过智能高效的管理控制，形成多能互补的耦合供冷供热系统。这样不仅降低运维成本，减少人工的迟滞和偏差，还能通过蓄能技术对供能“削峰填谷”，实现余热利用、节能减排，有效缓解城市热岛效应。据悉，A区的能源中心是在“申能-临港”企企合作的框架下合资设立，已于7月正式供能。

正是这样的“绿色基底”，在项目正式对外运作前，就吸引来了不少“志同道合者”：从事先进新材料的东方雨虹将华东区总部落户在这里，星巴克也将其探索绿色零售新模式的“向绿工坊”首家浦西门店选址在这里。

二、“智慧”为内核

除了绿色节能，在智创TOP A区，这里还真正打造了一个以“智能技术”为内核的智慧园区。3000多个不同类别的传感器布局在这里，如同一个个“神经末梢”，通过人工智能算法将总建筑面积29万平方米的园区建筑连接成“网”，实现了建筑会学习、懂节能，物业管理更智能。

在这里，硬件实现了智能化，智能电梯、智能停车、智能安防、智能会议系统一应俱全。访客可“一码通行”，员工可“一脸通行”。“只要有二维码，或者录入了人脸信息，在楼宇或园区里就可实现刷门禁、刷闸机、进电梯、进共享会议室、就餐等等。”智创TOP项目相关负责人告诉记者，此外，还可以根据实际需求将二维码和人脸的权限精准划分等级和类别。“访客申请来4楼，那么提供给他的二维码就只能通行到4楼，实现园区进出人员的管控。”

“不仅如此，我们正在着力打造的是智慧园区的2.0版本。” 上海临港桃浦智创城经济发展有限公司总经理助理南书智告诉记者，在硬件智能化的基础上，实现软件智能化，打造一个全生命周期的智慧园区服务系统。

在这套智慧园区服务系统上，企业从手机APP、小程序上就可以预约、享受园区的多项服务，便捷高效。入住前的报批报建、装修手续，入住后的租赁合同管理、园区各项资源使用、报修，都可以通过手机端进行线上预约，节约了企业工作人员来回奔走对接的时间，减去了对物业人员“人”的依赖，提升了园区的服务能级。

据悉，这一桃浦地区转型发展的首发地标性项目将于四季度全面交付、开放。