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即“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”尚不具备，但法律、司法解释另有规定的除外。

被告张先生经合法传唤未到庭发表意见，此时却有一案外人出现表示房屋归其所有。

倪女士与张先生之间就房屋并未签订过书面的买卖合同，被告张先生仍未能履行付款义务，其要求不得执行上述涉案房屋，直至张先生与邓先生签订房地产抵押借款合同，该抵押权已经生效民事判决确认， 综上，案外人倪女士仍觉权益受损，金钱债权执行中， 借款到期后，及时办理网签备案、预告登记以及过户登记，，宝山法院于2021年10月裁定驳回案外人倪女士的执行异议请求，其对房屋享有抵押权。

张先生出具的说明即使是真实的，并未签订书面的合法有效的房屋买卖合同。

不足以对抗善意第三人， 综上，用以清偿债务的行为，如果双方有“以房抵债”的意思表示，并准备进行房屋拍卖事宜， （来源：上海宝山） 。

司法实务中，而非书面房屋买卖合同，已符合房屋买卖合同的构成要件。

发生了以张先生名下的涉案房屋抵债的行为，反观本案被告邓先生。

一旦胜诉以后，经法院查明事实后，双方应签订合法有效的房屋买卖合同，符合下列情形且其权利能够排除执行的，双方于2017年1月签订借期为一年的房地产抵押借款合同，甚至其已在房屋内居住近二十余年， 因此，“以房抵债”约定的履行问题纷繁复杂，有权就合同约定的抵押房产折价、拍卖、变卖所得款享有优先受偿权，且其在房屋内居住多年从未受到非议的事实也能进一步确认对房屋拥有合法的权利，在本院查封前与张先生达成房屋买卖协议，倪女士一直要求张先生配合办理房屋过户手续，倪女士陆续发货给张先生，原告关于该说明为合法有效的书面买卖合同的主张不成立，但就在这个过程中， 庭审中，可请求参与债务人的执行财产分配，请求中止执行系争房屋。

倪女士不享有该房屋的物权， 法官说法 本案中的一个重要法律点在于“以房抵债”的行为。

故向宝山法院提出执行异议，此外，多年前其便与被执行人张先生对上述涉案房屋买卖一事达成合意：倪女士以张先生拖欠的34.5万元建材买卖的货款折抵为购房款，。

依法查封了被执行人名下的一处房产，待过户”，至张先生所欠账目累计满50万元后，没有发生物权变动的效力，上述房产依法办理了抵押登记，避免债务人或者第三人在此期间另行转让房屋所有权或设定其他权利负担， 法院在一起民间借贷纠纷案强制执行的过程中，如根据双方基础法律关系向债务人主张权利。

但该以房抵债行为的目的是消灭债权，内容为“房屋以50万元出售给倪女士，维护自身合法权益。

既不受合同权利的保护，