黄牛号贩子跑腿代挂号（18910288832）微信需要挂号联系客服（18910288832）各大医院服务项目！专家挂号，办理住院加快．检查加快，产科建档，指名医生挂号北京，上海，南京，天津．广州，各大医院代挂号

　　4月3日，浙江省台州市不动产登记服务中心，工作人员正在详细地告知买卖双方预告登记的重要性，“保障购房者合法权益，防范房产交易风险，网签和预告登记一个都不能少！”

　　使用“浙里办”APP线上办理房产交易手续的群众也发现了一个小变化——在网上提交信息时，一份“风险告知书”自动弹出，“买卖双方宜及时申请办理不动产买卖预告登记，否则可能面临交易风险。”简单几句话跃入眼帘，十分醒目。

　　浙江各地的房屋等不动产交易中，被反复提及的预告登记究竟是什么？为何备受不动产登记机构的重视？

　　一切变化，还得从浙江省高级人民法院收到的一类案件说起。

　　执行房产于法有据，百姓维权却陷入困局，风险能否提前规避？

　　浙江高院审判监督第一庭，自2010年以来一直负责执行异议之诉案件的审理和全省的业务指导工作。

　　某段时间里，庭里的法官们忽然发现，茶余饭后，大家经常讨论的内容似乎开始指向同一类案子，可讨论来讨论去，还是面露难色。

　　在金华、嘉兴、台州等地，房产公司因资金链断裂，楼盘烂尾，材料供应商、工程承包方、银行等债权人拿不到应得的货款、工程款等，纷纷到法院起诉，要求法院对房产公司名下的房屋查封并执行。

　　可另一边，听到消息的购房者坐不住了，“我花这么多钱买的房子，甚至人都住进去了，怎么房子还被执行了？！”大家纷纷到法院提出执行异议，案子一下就多了起来。

　　“根据民法典，房产公司因合法建造行为取得所有权，进入市场交易的一手房先要由房产公司办理产权登记，再办理过户登记，所有权才转移给买受人。”浙江高院审监一庭副庭长刘国华介绍，“可咱们买过房的人都知道，因为现实中普遍采用预售制度，买一手房做不到‘给钱’和‘办证’同时同步的银货两讫，从合同签订、房款交付到产权证办理，耗时不短，甚至动辄需要几年时间。在此期间，若是房地产公司资金链断裂或者其他原因负债，进入执行程序，那大家倾尽一生甚至几代人的积蓄购买的房产可能面临落空的风险。”

　　与此同时，房地产公司往往欠债数额惊人，被查封的房产经常就是上百套。台州某房产公司案件中，被查封的房屋套数更是多达344套。“几百套房子就是几百个家庭，背后影响的可能是几千人，甚至几万人呢！”浙江高院研究室主任冯亚景感慨。

　　由此引发的购房户群体性信访事件时有发生，对社会稳定造成了极大影响。此外，二手房领域，全省各地因房屋出卖人“一房二卖”“先卖后抵”导致的信访案件也是层出不穷，案件处理难度不小，地方政府面临巨大维稳压力。

　　“厚厚的案卷，摞起来那么高。房子对于老百姓来说意味着什么，我们怎么可能不清楚？！”法官们越发觉得肩上担子重，“这个工作不好做，但却必须得做好。”

　　那段时间，审监一庭办公室的灯关得越来越晚了。

　　法官们纠结为难的点其实很清楚，“一般金钱债权人的权益和购房者的权益都是合法的，在被执行的房产公司财产有限的情况下，支持一方主张，则另一方的权益难以实现。各方利益该如何平衡？”问题不好解决。

　　那么，法律层面对此是怎么规定的呢？

　　案件承办法官介绍，在购房合同没有办理预告登记的情况下，购房者要排除执行多需要参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十八条、第二十九条的规定，前者要求买受人同时满足查封前签订合法有效的书面买卖合同、合法占有和支付全部价款、非因本人自身原因未办理过户登记四大要件；后者除了要满足查封前签订合法有效的书面买卖合同、支付一半以上价款外，还要求该房屋是唯一住房。

　　“这些条件就比较严苛了，一般购房者很难满足，所以他们的执行异议也很难被法院支持。”刘国华坦言，同时，“非因本人原因未办理过户”以及“唯一住房”的认定标准有一定主观性和争议性，不容易案结事了，购房者即使胜诉了也要付出不菲的诉讼成本。

　　审理多起此类案件的法官沈伟对此感触尤深。他告诉记者，法官们经常感到自己面对着制度正义与个案正义的选择困境。从制度正义来看，法院执行房产在法律上的确没有任何问题，“可这么判，房产被执行了、拍卖了，老百姓付了钱却拿不到房，这确实与大家朴素的正义观不符。群众意见大，我们压力也不小啊。”