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城市是现代化的重要载体。中国大地上，690多座城市星罗棋布，9.4亿人生活在城镇。

7月15日，习近平总书记在上海考察时强调，“高质量推进城市更新是城市现代化建设的重要抓手，要全面践行人民城市理念，坚持问需于民、问计于民、问效于民，做深做细做实城市更新各项工作”。

当前，我国城市更新工作进展如何？好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设有何成效？记者进行了采访。

从住有所居到住有宜居

“好房子”怎么建？

2025年5月1日，新版国家标准《住宅项目规范》实施。有了“说明书”，各地积极探索，全面推动住房品质升级，从住有所居到住有宜居。

走进上海市闵行区华漕三期保障房——云栖华庭项目，最直观的感受就是敞亮。层高3米，拥有“景观阳台+功能型生活阳台”双阳台系统。

“过去老房子常见的漏水、反味、隔音差等问题，也有相应预防举措。”中建八局上海云栖华庭项目总经理梁斌介绍，卫生间不仅污废分流，还采用静音排水管等新材料，楼板采用新型混凝土减小撞击声影响，配合新材料窗户，确保夜间室内噪声控制在30分贝以内。

该项目已全面封顶，预计2027年底具备交付条件，可提供2681套安置房源。

如何知道现有住宅是不是“好房子”？

2025年6月1日起，《四川省好住房评价标准》实施。这是新版国家标准《住宅项目规范》发布后，全国首个落地的地方性“好房子”评价标准。

简单来说，就是给住房“打分”，从低到高分为一星、二星、三星。

“三星好房”什么样？

关注功能与空间品质。中建西南设计研究院专家谢昕介绍，“三星好房”对住房的公共空间、套内空间，以及架空层、楼栋间距、层高等建筑功能进行品质升级，并增加休闲娱乐空间。

重视舒适与健康环境。标准将噪声、采光、温度、湿度、空气、水和场地环境全部纳入评价范畴，“三星好房”更加重视软环境品质营造。

“全国‘好房子’建设起步成势。”住房城乡建设部有关负责人表示，将围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维“五好”协同发力，把新房子建成“好房子”，把老房子逐步改造成“好房子”，以高品质住房供给更好满足人民群众多样化住房需求。

从“老旧破”到“新绿美”

老旧小区改造，一头连着民生福祉，一头连着城市发展。

上海市黄浦区半淞园路街道市民新村居民区，曾是典型的“老旧破”。351户居民挤在4幢老楼里，厨卫合用，电线老化，隐患突出，天天“拎马桶”。

如今，走进居民喻薇薇家，先是一间整洁的厨房，再往里走，客厅内，一排白色定制柜里嵌入了电视、餐桌，天花板处，电动楼梯通向阁楼。房子虽然不大，但五脏俱全、功能分明。

从“老旧破”到“新绿美”，如何实现？

怎么改？居民说了算。351户居民诉求各异，社区工作人员扎进弄堂、敲门入户，记录了几大本沉甸甸的“民意账本”，打磨了20多稿设计稿，最终推出超40种户型，确保面积不减，家家户户新增独立厨卫与阳台。

钱从哪来？多方共担。市区两级财政提供支持，商业银行提供低息贷款，地下车库等经营性资产租金收益反哺项目。

一次改造，换来的是实实在在的获得感与幸福感。“有了电梯，我们老年人每天都能下楼遛弯了。”居民贝紫英笑得开心。

老旧小区改造，不仅聚焦硬件升级，更要关注软件提升。

位于北京市朝阳区的华威北里南一小区始建于上世纪80年代，9栋住宅楼分属多个产权单位。由于长期缺乏统一管理，停车难、电梯维修难成为困扰2100多户居民的“心病”。

2025年，北京市启动老旧小区物业服务覆盖三年行动计划，当年为380个老旧小区引入物业服务，今年目标数为800个。

物业服务质量怎么样？面对居民的疑虑，社区居委会和物业服务企业选择了“先服务，后收费”的破冰之策。他们在活动室设了一面“心愿墙”，居民把需求写上去，物业服务企业按迫切程度逐一落实。服务到位了，信任自然就来了。截至2025年底，小区的物业费收缴率达到96.08%。

由此可见，老旧小区改造既是民生工程，也是治理工程，考验着城市的治理智慧，更丈量着民生保障的温度。

数据显示：“十四五”时期，各地累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及居民群众约1.1亿人，加装电梯12.9万部；“十五五”时期，还将新开工改造城镇老旧小区11.5万个。

从居住场所到生活乐园

什么是好社区？