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近日，安徽省合肥市鹤翔园二、三、四期项目交付使用，包括55幢高层住宅和商业、教育、医疗等配套设施，提供5900多套住房。袁  兵摄（人民视觉）

在江苏省宿迁市泗洪县重岗街道，玉珠湖壹号安居工程规划建设15栋750套科技住宅，应用外墙保温、智能安防等技术，打造智慧人居。图为日前，该工程进入外立面施工阶段。张连华摄（人民视觉）

根据最新国家标准，4层及以上住宅应设置电梯。图为近日，在位于浙江省宁波市鄞州区东吴镇的宁波宏大电梯有限公司，智能生产车间的机械臂在加工电梯部件。胡学军摄（人民视觉）

住宅建设的最新国家标准已正式出炉，将于5月1日起实施！

更高、更安静、更保暖、日照更多、上下更便利——住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》（以下简称《规范》），对新建住宅一系列指标明确了底线要求。这意味着，将有更多“好房子”出现在我们身边。

空间标准变化

■新建住宅建筑层高不低于3米

■4层及以上住宅设置电梯

住宅空间有多大，是影响住户居住体验的关键要素。记者梳理发现，新出台的《规范》提升了住宅空间标准，以提升居住舒适性。

先看住宅“身高”——《规范》对新建住宅的层高规定了新标准：新建住宅层高不低于3米。这较原先标准提升了20厘米，既能改善空间高度，也给室内天然采光和自然通风带来提升，让住户有更好的空间感受。

再看住宅配置——《规范》降低了设置电梯的楼层要求，从此前的“7层及以上需设电梯”调整为“4层及以上住宅设置电梯”。

“降低住宅设置电梯的楼层要求，基于多方面考虑。”中建二局工程研究院副院长李六连介绍，一方面，这适应了老龄化社会的需求，更直接地解决老年人、行动不便者上下楼困难的问题；另一方面，也提升了住宅居住便利性和安全性，“新标准提出，电梯轿厢尺寸满足担架进出需求，这能有效增强日常应急能力。有了电梯，住户在搬运重物、应对突发疾病或紧急情况时，可以显著提高效率，这是日常生活中的切实需求。”

从国际范围看，日本和部分欧美国家通常要求4—6层住宅强制设置电梯，新规将设置电梯的楼层降至4层，与国际通行做法趋同，体现了居住标准的进步。

目前，中国老旧小区改造工作正在有序推进，加装电梯就是改造重点之一。国家卓越工程师、中国建筑科技研发序列首席专家叶浩文认为，老旧小区加装电梯往往协调难度大、成本较高，新规要求新建住宅4层及以上必须设置电梯，从建造阶段就提升了住宅便利性，避免了未来可能出现的加装电梯难题。

针对“电梯空间内信号弱”这个困扰诸多住户的问题，《规定》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能覆盖公共空间和电梯轿厢。

“这既为了确保乘客在电梯内可以随时接听和拨打手机，提升日常便利性，也有助于在电梯故障或被困等紧急情况下，保障电梯乘客和外界的联系，提升应急响应能力。”叶浩文说，“此外，实现公共移动通信信号全覆盖，也有利于推动住宅项目的智能化发展。”

层数更低、信号更强，这些细微的变化，正是住宅建设迈向高标准、高质量的注脚。

“新规范不仅能提升居民的居住体验，也能倒逼开发商优化设计、施工和材料选择。”李六连说，比如，设置电梯往往需要合理的公摊面积规划，更多新建楼房加设电梯，有助于促进建筑技术创新和产业链升级。随着建筑技术不断发展，目前国内建造电梯的成本已显著降低，模块化设计也可减少对住宅整体造价的影响，平衡了经济性和实用性。

居住环境提升

■提高墙体、楼板隔声性能

■每套住宅都有满足日照标准的房间

房子隔声性能如何，一向是住户关注的重点。

《规范》提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，提高了建筑外窗的隔声性能，并规定了建筑设备，如电梯、水泵等传播至卧室、起居室内的建筑设备结构噪声限值。

“新规要求卧室分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压级差和粉红噪声频谱修正量之和不应小于50分贝，与之前《民用建筑隔声设计规范》中的45分贝相比，隔声性能提升了11.1%。”叶浩文告诉记者。通俗理解，就是挨家挨户间的说话声、电视声、音响声等空气噪声干扰更小了，居家生活私密性更有保障。