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近日印发的《提振消费专项行动方案》提出，适时降低住房公积金贷款利率。记者注意到，深圳、桂林等地相继出台住房公积金优化调整措施。 

将于3月24日开始实施的深圳住房公积金新政，明确个人申请最高基础额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高基础额度从90万元提高至110万元。此外，调整了住房公积金贷款最高额度上浮情形和比例，比如购买深圳市首套住房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%等。符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。 

专家表示，这一调整覆盖了深圳楼市的主力购房群体。据统计，2024年深圳总价300万元的以下的二手房交易占比达35.4%。 

不只是深圳，近日河南省省直机关住房资金管理中心发布新政策，从贷款门槛、额度等方面进行了全方位的优化升级。在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度从100万元提至120万元、多子女家庭最高可贷144万元。同时，还放宽了贷款限制，调整后大户型也可申请贷款，无论房屋面积大小，只要符合其他公积金贷款规定，均可正常申请。而广西桂林近日也明确，购买保障性住房申请住房公积金贷款最低首付比例由原来的20%调整为15%，支持二套住房贷款提取住房公积金，降低购房门槛，减轻中低收入家庭购房资金压力。 

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：体现了因城施策的特点，使得住房公积金的额度能够适应本地房地产市场的实际情况，更重要的是它大幅度强化了住房公积金对居民住房消费的支持力度，有助于更多的缴存人使用住房公积金来满足他们住房消费的意愿。

提额度 降利率 扩范围 调整方向明确

从已经出台的措施看，住房公积金优化调整新政包括了：扩住房公积金使用范围，减少了限制，以及提高贷款额度等。专家分析，这也将成为未来各地优化住房公积金政策的重要方向。 

目前5年以上住房公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%。专家表示，在商业性个人住房贷款利率大幅度下降之后，住房公积金贷款利率适时降低，保持与商业性贷款的适当利差，有利于更好地支持居民使用公积金购房、租房，进一步降低购房者置业成本。 

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：这一次公布的行动方案里明确地提出，住房公积金贷款利率也会出现相应下调，释放出一个明显支持住房消费的信号，也有助于提振市场的信心，促进更多居民家庭，特别是住房公积金缴存人，把潜在的需求转化为现实的购房行为。 

此外，《提振消费专项行动方案》还明确要扩大住房公积金使用范围，不仅可以用来还贷款，也可以用来付首付。去年以来，广州、杭州、黔南等超过100个城市已经支持提取住房公积金余额支付购房首付款。专家表示，行动方案公布以后，会有更多的城市推行政策落地。 

多地助力灵活就业人员缴存住房公积金 

《提振消费专项行动方案》还明确提出，要推进灵活就业人员缴存住房公积金试点工作。对此，一些地方也开始探索推进。